Comparativa econòmica pis de segona mà vs pis obra nova

Guia pràctica per prendre la millor decisió

Com a empresa especialitzada en obra nova, tenim clar que comprar un habitatge és una de les decisions més importants que prendràs a la vida, i sovint comporta dubtes i comparacions. Una de les preguntes més recurrents és: és millor optar per un pis de segona mà o per un d’obra nova? Tot i que a primera vista els pisos de segona mà poden semblar més econòmics, és fonamental analitzar tots els costos associats per entendre quina opció és més rendible a llarg termini.

A continuació, analitzarem amb detall els costos reals d’adquirir un pis de segona mà en comparació amb un d’obra nova. Volem que tinguis tota la informació necessària per decidir, amb confiança, què és el millor per a tu i la teva família.

Pis de Segona Mà: Costos aparentment baixos, però amb sorpreses amagades

Els pisos de segona mà sovint atreuen els compradors pel seu preu inicial més assequible, presentant-se com una opció econòmica i atractiva. Tanmateix, darrere d’aquest cost aparentment baix s’amaguen una sèrie de despeses addicionals, com reformes, actualitzacions i manteniment, que poden disparar el pressupost total. És important analitzar aquests factors amb detall per entendre el cost real d’aquesta opció.

Preu inicial: Habitatge per aproximadament 105.000 €

Despeses addicionals immediates

El preu inicial sovint no reflecteix els costos associats per adequar l’habitatge a un estat òptim per viure-hi. Aquests costos inclouen:

Reformes estructurals: Cuines i banys solen ser els primers elements a renovar. Aquestes reformes poden tenir un cost mínim de 20.000 € – 45.000 €.

Substitució de finestres, persianes, balconeres i aïllaments: Els habitatges més antics solen tenir finestres poc eficients, fet que requereix una inversió addicional de 10.000 € – 20.000 €  per millorar l’aïllament tèrmic i acústic. 

Instal·lacions elèctriques i canonades: La modernització d’instal·lacions pot afegir entre 15.000 € i 20.000 € al cost total.

Pintura, terres i altres ajustaments: Una reforma integral pot suposar un desemborsament addicional de 20.000 € – 30.000 €.

Impostos i despeses notarials

El comprador d’un pis de segona mà ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que oscil·la entre un 6% i un 10% del preu de compra (entre 13.200 € y 22.000 € en el nostre exemple de 220.000 €). Això contrasta amb l’IVA del 10% d’un pis nou, però el diferencial sovint es veu compensat per altres factors.

Resultat final

Tenint en compte les reformes i els costos addicionals, el preu final d’un pis de segona mà pot pujar fàcilment a 325,000 € o més, depenent de l’estat de l’habitatge i l’abast de les reformes necessàries. A més, cal sumar-hi el temps i l’estrès que comporta gestionar aquestes obres.

Pis d’Obra Nova: Una Inversió Sòlida i Sense Sorpreses

Preu inicial: Habitatge per aproximadament 315.000 €, TOT INCLÒS 

Materials moderns i disseny optimitzat

Els pisos d’obra nova els construïm seguint els estàndards més actuals, tant en termes de materials com de disseny. Això no només impacta en l’estètica, sinó també en la durabilitat i funcionalitat de l’habitatge:

Materials d’alta qualitat:

Utilitzem materials moderns que ofereixen una vida útil més llarga i redueixen els costos de manteniment. Inclou terres ceràmics resistents, portes lacades, instal·lacions d’aigua i electricitat adaptades a les normatives vigents i revestiments que no requereixen substitucions a curt termini.

Disseny funcional i eficient:

Espais oberts que connecten cuines i salons per crear zones més lluminoses i acollidores. Habitacions dissenyades per optimitzar l’emmagatzematge, banys i cuines amb funcionalitat i estil.

Benefici econòmic: 

El disseny i materials d’alta qualitat redueixen les necessitats de reparacions i substitucions, cosa que representa un estalvi considerable a llarg termini.

Garanties que asseguren la tranquil·litat

Els pisos d’obra nova ofereixen garanties legals que protegeixen el comprador contra qualsevol problema estructural o de construcció. Aquesta tranquil·litat és clau per evitar despeses imprevistes.

Garantia estructural de 10 anys:

Cobreix defectes en l’estructura o els fonaments de l’edifici.

Garantia de 3 anys per instal·lacions:

Cobreix defectes en instal·lacions elèctriques, de calefacció, fontaneria o ventilació.

Garantia d’un any per acabats:

Protegeix pintura, terres i altres acabats superficials.

Benefici econòmic: 

Aquestes garanties eliminen el risc de despeses imprevistes, representant un estalvi significatiu durant els primers anys.

Un habitatge preparat per viure-hi des del primer dia

A USJ, t’oferim habitatges llestos perquè puguis gaudir-ne des del primer moment, sense complicacions ni esperes, sense temps d’espera per reformes.

Sense costos extres per moblar-lo

Inclou mobles bàsics i electrodomèstics moderns.

Benefici econòmic: 

Viure-hi des del primer dia elimina despeses associades amb mudances provisionals, lloguers temporals o trasllats perllongats.

Eficiència energètica que redueix costos

Els habitatges d’obra nova estan dissenyats per ser més sostenibles i eficients energèticament, cosa que redueix significativament els costos mensuals de subministraments:

Placa solar i aïllaments moderns:

Aquests habitatges d’obra nova inclouen plaques solars per aigua calenta i aïllaments tèrmics que minimitzen la despesa energètica.

Estalvi mensual:

Els subministraments (llum, gas i aigua) poden costar un 30% – 50% menys, traduint-se en estalvis anuals de fins a 2.400 €.

Conclusions

A USJ creiem que optar per un pis d’obra nova és una decisió intel·ligent. No només elimina les complicacions associades a reformes i imprevistos, sinó que ofereix garanties, estalvis i eficiència energètica que marquen la diferència a llarg termini. És, sens dubte, la millor inversió per assegurar una llar moderna, còmoda i preparada pel futur. Contacta amb nosaltres i descobreix com fer realitat la teva nova llar!